ÁREA SÃO JOÃO NOVO – SÃO ROQUE P/EMPREENDIMENTO

🏗️ ÁREA À VENDA EM SÃO JOÃO NOVO – SÃO ROQUE/SP 📍 Aproximadamente 7.800 m² | R$ 1.600.000 Excelente oportunidade para investimento, desenvolvimento imobiliário, comercial ou implantação empresarial, em área localizada no Distrito de São João Novo, São Roque/SP. 📌 Imóvel situado na Rua Aniz Gerbara, esquina com a Rua Antonio de Oliveira Pinto, com ampla área aberta, acesso por vias distintas e entorno já ocupado por empreendimentos residenciais e edificações de perfil comercial/industrial. 📐 INFORMAÇÕES DO TERRENO 🌳 Área aproximada anunciada: 7.800 m² 📑 Área constante na Viabilidade Urbanística: 7.854,71 m² 💰 Valor: R$ 1.600.000 Valor aproximado de apenas R$ 205/m². 🏙️ POTENCIAL URBANÍSTICO Conforme Viabilidade Urbanística nº 013/23, emitida pela Prefeitura de São Roque, o imóvel está inserido em Zoneamento de Média Densidade. Usos admitidos no documento: ✅ Indústria ✅ Residencial em lote ✅ Residencial em gleba ✅ Residencial unifamiliar ✅ Residencial multifamiliar ✅ Comércio e serviços 📊 ÍNDICES URBANÍSTICOS INFORMADOS • Lote mínimo: 250 m² • Coeficiente de aproveitamento: 1,4 • Taxa de ocupação: 70% • Taxa de permeabilidade: 20% • Altura máxima: 12 metros • Recuo frontal: 5 metros • Recuo lateral: 1,50 metro • Recuo de fundo: 3 metros 🏘️ Pelos índices apresentados, trata-se de uma área com diversas possibilidades de aproveitamento, tornando o imóvel especialmente interessante para incorporadores, investidores e empresas que buscam uma área de porte significativo em São Roque. 💰 INVESTIMENTO R$ 1.600.000 📍 São João Novo – São Roque/SP 📲 Entre em contato para mais informações, documentação e agendamento de visita. Guilherme Ribotta – Corretor de Imóveis CRECI 225289-F Observação: a Viabilidade Urbanística nº 013/23, de 10/03/2023, informa os índices urbanísticos e não constitui aprovação de empreendimento. Qualquer projeto deverá ser submetido à Prefeitura e aos demais órgãos competentes. Áreas eventualmente sujeitas à preservação deverão observar a legislação específica.